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Los 15 años de CBRE en Panamá

 

Analizando el sector inmobiliario Katherine Shahani‏, presidenta de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (ACOBIR) analizó las claves y el presente de un sector en auge. ¿Cuál es el balance de la inversión inmobiliaria en los primeros meses del 2015? ¿Van estos con lo que se preveía considerando el período postelectoral? Hasta el momento no hay datos exactos sobre la inversión inmobiliaria de los primeros meses de este año. Sin embargo, en el 2015 ha habido un mayor movimiento, si se compara con el último trimestre de 2014, más no así con el del primer trimestre del 2014. ¿Cuáles son las expectativas de inversión del sector inmobiliario para el segundo semestre del año? El pronóstico para el 2015 es de un crecimiento cercano al 6%. El año pasado, comparativamente, se obtuvo un crecimiento de 6.2%. El promedio de los últimos 10 años resulta así en un 8%, con lo que podemos decir, que nos posicionamos por encima de los países vecinos, manteniéndonos por encima del 5% de crecimiento, cuando el ponderado para la región es de 2.2%. Por ende, consideramos que el sector construcción mantendrá un crecimiento estable y moderado para el resto del año 2015. ¿Cuál cree que es la tendencia inmobiliaria actual de Panamá y la determinante de los próximos años? Hoy la tendencia se encuentra en el sector residencial, que cuenta con incentivos bancarios para el segmento de interés preferencial, es decir, seguirá siendo de viviendas de hasta $120.000.Por otro lado, en el sector industrial se ve un crecimiento sostenido. Uno de los factores es la ampliación del Canal, debido a la carga logística que maneja y el desarrollo portuario, que han permitido a Panamá posicionarse como uno de los países de mayor conectividad en la región. ¿Cómo cree que se debiera combatir el déficit habitacional? El Gobierno debe ajustar los requisitos para viviendas por debajo de los $40.000. Sin duda, el bono solidario es de gran ayuda, pero la idea es que los desarrolladores puedan construir casas por debajo de los $50.000. Para esto hemos iniciado conversaciones y poder habilitar la posibilidad de lograr construir casas por debajo de $40.000. En la actualidad, el déficit habitacional asciende a 138.000 viviendas, sin contar viviendas de comunidades indígenas que no están en buen estado (con ellas, el número ascendería a 170.000). ¿Cómo impactará el nuevo impuesto a la minería no metálica al sector inmobiliario? ¿En cuánto se estiman los aumentos de precios? El nuevo mecanismo de incremento a la minería es denominado una regalía por extracción de materiales no metálicos. Ésta tendrá que ser traspasada a los clientes en alguna manera con efecto cascada, causando un impacto del 10% adicional a los precios de venta. Este incremento también afectará la vivienda de interés social, la cual puede alcanzar valores de $60.000 en vez de $50.000. También las obras de infraestructura estatal y las remodelaciones que los propios jubilados hagan a sus viviendas serán afectadas por el incremento en el valor de la materia prima. El sector privado tiene responsabilidades marcadas en la proyección de las ciudades presentes y futuras. ¿Cuál es su reflexión al respecto? El sector privado debe velar por las ciudades sostenibles para lograr un mejor desarrollo urbano y calidad de vida de sus habitantes, y sus estrategias deben ser apoyadas por diferentes estamentos para que se logre el objetivo. Esto sin perder de vista las inversiones rentables, que logran un crecimiento estable para nuestras ciudades, respetando la seguridad jurídica. ¿Es posible pensar que el uso del suelo de las ciudades pueda ser distribuido con equidad, para que el 50% sea destinado al uso público? En nuestro país, la distribución equitativa del espacio público se verá a largo plazo, ya que un 50% es muy alto teniendo en cuenta que en el centro de la ciudad ya no hay espacio para poder llegar a estos porcentajes. Para poder dar el 50% al uso público, hay que alejarse más del centro de la ciudad, ya que el valor de la tierra pesa mucho sobre el lote. El término de equidad no necesariamente está relacionado con el porcentaje de uso de suelo, sino con la responsabilidad social empresarial. ¿Cómo ve el desarrollo de las provincias? La ciudad está creciendo hacia el interior. Se han construido centros comerciales como el de Chorrera, Chiriquí y Santiago por citar unos ejemplos, sin dejar por fuera el desarrollo en el área de playas a consecuencia del aeropuerto de Río Hato. Proyectos de esta envergadura son importantes para el interior, ya que generan empleo mejorando la calidad de vida de sus habitantes y por ende se logra un crecimiento circunstancial. Arraiján y La Chorrera son dos localidades de mucha demanda para quienes buscan una nueva vivienda. ¿Cómo puede impactar la construcción del cuarto puente que aliviaría el tráfico, en el valor de las viviendas de la zona? La construcción de un cuarto puente mejorará el flujo existente entre la ciudad y la periferia. Es una obra de la cual no se estima que incremente el valor de la vivienda, sino que ayuda a que esas zonas sean un poco más apetecibles, porque brindaría un recorte de tiempo en el tráfico vial al tener mayor acceso. ¿Cómo cree que puedan afectar las reformas del acuerdo 116 al mercado inmobiliario de la capital? El acuerdo 116 incide de manera positiva, ayuda a que los procesos de tramitología de planos avancen y sean más expeditos. En general, acorta el tiempo de tramitología de permisos de construcción y ocupación del Municipio de Panamá. Esperamos que para junio 2015 esté en funcionamiento. ¿Y cómo beneficiará la digitalización de planos? La digitalización de planos hará los procesos más eficientes, si se hace en los tiempos correctos. Se debe contar con los equipos necesarios y con un buen entrenamiento de los funcionarios, para evitar resistencia en el uso del software o los equipos. La idea es que el arquitecto o el promotor inmobiliario puedan virtualmente seguir su trámite y darse cuenta inmediatamente de cualquier corrección que se requiera o del status del mismo. Según Irving Halman, de la Secretaria de Innovación, este sistema ya está terminado y ahora debe implementarse. ;


www.cbre.com.pa


 

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